商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终3852号

被告与第三人签订的认购协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同。第三人与被告约定剩余6万元首期房款由被告垫付以及第三人分期支付的相关约定内容，是对被告与第三人签订的认购协议的补充，属于被告与第三人认购协议的重要组成部分。该认购协议订立后，第三人与被告商定将认购协议的认购人变更为原告刘美凤、蔡仁喜的行为，属于第三人将其认购协议涉及的合同权利义务的全部转让。被告将第三人的交款收据收回，相应更改为原告刘美凤的交款收据并交付给原告刘美凤，原告刘美凤接收被告交款收据的行为，应当认定为原告刘美凤是以自己的行为表明，其同意并接受了第三人的认购协议转让行为。而原告刘美凤持被告开具的相关收款收据起诉要求被告退还的行为，可以进一步佐证原告刘美凤对第三人的合同转让行为予以认可和接受的事实。认购协议转让后，原告刘美凤成为该认购协议的当事人，享有第三人在认购协议中的合同权利，也承担第三人应当承担的合同义务。根据原、被告有关垫付首期房款一年内按季分期支付的约定，被告为原告垫付6万元首期房款，分4期支付，第一笔15000元应当在2015年12月9日支付，第二笔15000元应当在2016年3月9

被告与第三人签订的认购协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同。第三人与被告约定剩余6万元首期房款由被告垫付以及第三人分期支付的相关约定内容，是对被告与第三人签订的认购协议的补充，属于被告与第三人认购协议的重要组成部分。该认购协议订立后，第三人与被告商定将认购协议的认购人变更为原告刘美凤、蔡仁喜的行为，属于第三人将其认购协议涉及的合同权利义务的全部转让。被告将第三人的交款收据收回，相应更改为原告刘美凤的交款收据并交付给原告刘美凤，原告刘美凤接收被告交款收据的行为，应当认定为原告刘美凤是以自己的行为表明，其同意并接受了第三人的认购协议转让行为。而原告刘美凤持被告开具的相关收

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终3852号上诉人（原审原告)刘美凤，女，汉族，1958年8月28日出生，住揭阳市揭西县，委托代理人陈伟，广东众达律师事务所律师。被上诉人（原审被告)惠州市金润隆房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头凯旋居名仕阁14A房。法定代表人郑少聪。委托代理人熊更新，广东深腾律师事务所律师。原审原告蔡仁喜，男，汉族，1955年12月17日出……