房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第649号

王前进、徐岩系夫妻关系，共同居住生活，日常关系密切，且在签订楼房转让协议前王前进、徐岩共同生活、居住在转让楼房内，双方签订协议后徐岩便将楼房钥匙交给王前进、徐岩，自2009年11月6日鲁临、ＸＸ搬进该楼房居住后，鲁临、ＸＸ便实际占有、使用该楼房，至起诉前王前进亦未向鲁临、ＸＸ提出异议。应认定王前进、徐岩在签订转让协议时有理由相信王前进、徐岩对楼房的处理已经协商取得一致意见，转让楼房是王前进、徐岩的夫妻共同意思表示。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（1）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。据此，王前进不得以不同意或不知道为由对鲁临、ＸＸ进行抗辩。由此，鲁临与徐岩签订的楼房转让协议，并不违反法律规定，应合法、有效。王前进、徐岩应全

王前进、徐岩系夫妻关系，共同居住生活，日常关系密切，且在签订楼房转让协议前王前进、徐岩共同生活、居住在转让楼房内，双方签订协议后徐岩便将楼房钥匙交给王前进、徐岩，自2009年11月6日鲁临、ＸＸ搬进该楼房居住后，鲁临、ＸＸ便实际占有、使用该楼房，至起诉前王前进亦未向鲁临、ＸＸ提出异议。应认定王前进、徐岩在签订转让协议时有理由相信王前进、徐岩对楼房的处理已经协商取得一致意见，转让楼房是王前进、徐岩的夫妻共同意思表示。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（1）夫或妻在处理夫妻共

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第649号上诉人（原审被告）：王前进，男，汉族，城镇居民。上诉人（原审被告）：徐岩，女，汉族，城镇居民。二上诉人委托代理人：徐前伟，山东方远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁临，男，汉族，城镇居民。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，汉族，城镇居民。上诉人王前进、徐岩为与被上诉人鲁临、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莒南县人民法院……