租赁合同纠纷 （2015）昌中民二终字第493号

原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部损毁，灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。根据以上法律规定，当事人享有法定解除权的主要依据是合同目的无法实现，作为承租方的原告，其合同目的是能够依照租赁合同的有效约定或依房屋的性质正常使用租赁房屋，现原告所承租的被告房屋承重墙体出现严重裂缝现象，建筑物的安全性、可靠性及正常的使用功能已受到严重影响，原告继续使用承租房屋存在严重的安全隐患，合同已不能继续履行，应当予以解除，原告亦应当将楼顶架设的移动通信网络基站、天线支架及设备进行搬离，以避免其他危害结果的发生，原告的主张符合事实及法律规定，予以支持。被告不应加以阻止、限制或妨碍。遂判决：“一、解除原告中国联合网络通信有限公司昌吉回族自治州分公司与被告木垒县天祥布鞋厂于2011年3月1日签订的房屋及楼顶租赁合同；二、原告中国联合网络通信有限公司昌吉回族自治州分公司于判决

原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部损毁，灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。根据以上法律规定，当事人享有法定解除权的主要依据是合同目的无法实现，作为承租方的原告，其合同目的是能够依照租赁合同的有效约定或依房屋的性质正常使用租赁房屋，现原告所承租的被告房屋承重墙体出现严重裂缝现象，建筑物的安全性、可靠性及正常的使用功能已受到严重影响，原告继续使用承租房屋存在严

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第493号上诉人（原审被告）：木垒县天祥布鞋厂，住所地：木垒县人民南路东侧老法院。经营者：姜有强，该厂厂长。委托代理人：李昌强，新疆广泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司昌吉回族自治州分公司，住所地：昌吉市延安北路（6区）。负责人：李新明，该公司经理。委托代理人：马平艳，新疆新蓝天律师事务所律师。委托代……