房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0305民初17907号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，《房屋租赁合同》已于2012年1月31日到期终止，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。 被告自2011年5月1日起未向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。 原告于2018年10月28日收回涉案房产,应视为双方租赁关系终止,故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除。 因涉案房产已收回，故原告主张被告返还涉案房产及加付一倍自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，已无事实依据，本院不予支持。 被告违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金2547元符合合同约定，本院予以支持。 对于原告主张的2011年
摘要
深圳市招商公寓发展有限公司与林荣瑞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初17907号原告：深圳市招商公寓发展有限公司。 法定代表人：周跃球，总经理。 委托诉讼代理人：丁龙。 被告：林荣瑞。 原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告林荣瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告的委托诉讼代理人丁龙到庭参加了诉讼,被告经本院合法传唤，无正当理由……