（2016）辽02执异98号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人张志岩已与顺意公司签订《商品房买卖合同》，张志岩已合法占有使用该房屋并支付了全部价款，未办理过户登记系因顺意公司违约所致，上述事实已为生效判决所确认。张志岩的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于沈阳市于洪区黄河北大街126甲-2号2-6-2房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人张志岩已与顺意公司签订《商品房买卖合同》，张志岩已合法占有使用该房屋并支付了全部价款，未办理过户登记系因顺意公司违约所致，上述事实已为

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异98号案外人张志岩。申请执行人沈阳百格投资有限公司。法定代表人刘峰滨，该公司总经理。委托代理人王方，辽宁双护律师事务所律师。委托代理人魏娜，辽宁双护律师事务所律师。被执行人沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路54号。法定代表人张乐，该公司董事长。本院在执行申请执行人沈阳百格投资有限公司（以下简称“百格公司”）与被……