商品房预售合同纠纷 （2014）昆民申字第104号

金蔷薇公司在双方签订协议后，未按协议约定履行按时开盘及交付房产的义务，致使刘君祥、余宗琼的购房目的无法实现，构成违约，依法应承担违约责任。但《承诺》关于金蔷薇公司退还认购本金45万元，补偿45万元给刘君祥、余宗琼，并约定逾期支付将每天再支付1万元违约金的约定过高，已超过了双方在签订合同之初应当预见到的损失。生效判决结合金蔷薇公司占用资金的时间，参照同期贷款利率，酌情将补偿金额调整为142798元并无不当。刘君祥、余宗琼申请再审的事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘君祥、余宗琼的再审申请。审　判　长　　晏云锋审　判　员　　薛　艳代理审判员　　陈　晖二〇一四年四月二十八日书　记　员　　董　睿 更多数据：www.

金蔷薇公司在双方签订协议后，未按协议约定履行按时开盘及交付房产的义务，致使刘君祥、余宗琼的购房目的无法实现，构成违约，依法应承担违约责任。但《承诺》关于金蔷薇公司退还认购本金45万元，补偿45万元给刘君祥、余宗琼，并约定逾期支付将每天再支付1万元违约金的约定过高，已超过了双方在签订合同之初应当预见到的损失。生效判决结合金蔷薇公司占用资金的时间，参照同期贷款利率，酌情将补偿金额调整为142798元并无不当。刘君祥、余宗琼申请再审的事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘君祥、余宗琼的再审申请。审　判　长　

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昆民申字第104号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘君祥，男，土家族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：余宗琼，女，土家族。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：云南金蔷薇房地产开发有限公司。法定代表人陈凯，总经理。再审申请人刘君祥、余宗琼因与被申请人云南金蔷薇房地产开发有限公司（下称金蔷薇公司）商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2013）……