合同纠纷 （2014）吉中民三终字第10号

首钢房地产公司应当承担给付义务，阳光物业公司不应承担连带责任。本案中，首钢房地产公司在其售楼宣传单中明确承诺为业主提供24小时摄像监控，并将其列为该楼盘的八大优势之一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，首钢房地产公司作出的此项承诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。虽然首钢房地产公司主张未将此项承诺写入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，其未按照承诺安装监控设备，构成违约，应当向业主承担违约责任。首钢美丽城业主在合法权益遭受损害的情况下，向政府相关部门信访并要求开发商解决问题，此种维权方式并不违反法律规定。为了切实解决信访问题，维护广大业主的合法权益，蛟河市城建局组织首钢房地产公司、阳光物业公司及首钢美丽城小区业主委员会三方召开协调会，协调解决包括监控系统在内的一系列遗留问题。因首钢房地产公司在会后未按照要求解决监控系统问题，故由虞庆玲代为履行了安装义务。虞庆玲作为《商品房买卖合同》以外的第三人，在代替债务人首钢房地产公司履行了合同义务后，有权向首钢房地产公司追偿，首钢房地产公司应当承担给付责任

首钢房地产公司应当承担给付义务，阳光物业公司不应承担连带责任。本案中，首钢房地产公司在其售楼宣传单中明确承诺为业主提供24小时摄像监控，并将其列为该楼盘的八大优势之一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，首钢房地产公司作出的此项承诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。虽然首钢房地产公司主张未将此项承诺写入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，其未按照承诺安装监控设备，构成违约，应当向业主承担违约责任。首钢美丽城业主在合法权益遭受损害的情况下，向政府相关部门信访并要求开发商解决问题，此种维权方式并不违反法律规

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第10号上诉人（原审被告）：蛟河市阳光物业服务有限公司，住所：吉林省蛟河市。法定代表人：满寅成，经理。委托代理人：陆辉，吉林乾华律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：蛟河市首钢房地产开发有限公司，住所：吉林蛟河市河北街道2号。法定代表人：马滨，该公司董事长。委托代理人：姚杰，吉林彰洁律师事务所律师。委托代理人：赫长宝，吉林彰洁律师事……