确认合同效力纠纷 （2015）怀中民一终字第645号

本案《最高额抵押合同》所涉B栋104号房屋经法院生效判决确认归芷江侗族自治县农业机械管理局所有，且认定刘国和以怀化银洲房地产开发有限公司名义与自己签订的买卖商住楼B栋104号房屋的《商品房买卖合同》无效，则上述房屋的产权不能依据上述无效的《商品房买卖合同》而发生所有权转移，所有权应一直为芷江侗族自治县农业机械管理局所有，芷江侗族自治县农业机械管理局作为房屋的所有权人，对房屋所享有的所有权具有绝对性、对世性、排他性的法律特点和效力，在未经房屋所有权人芷江侗族自治县农业机械管理局的同意许可情况下，其他任何人均无权处分该房屋。李贵财作为债务人、刘国和作为抵押人、湖南芷江农村商业银行股份有限公司作为抵押权人共同签订的上述《最高额抵押合同》，约定将上述属于芷江侗族自治县农业机械管理局所有的房屋进行抵押借款，并未经房屋所有权人芷江侗族自治县农业机械管理局的同意许可，上述《最高额抵押合同》的协议主体均不是房屋产权人，并无包括设置抵押等在内的民事处分权利，上述《最高额抵押合同》明显侵害了芷江侗族自治县农业机械管理局的房屋所有权，属于无效协议。原审确认上述《最高额抵押合同》无效正确。综上，原判事实清楚，

本案《最高额抵押合同》所涉B栋104号房屋经法院生效判决确认归芷江侗族自治县农业机械管理局所有，且认定刘国和以怀化银洲房地产开发有限公司名义与自己签订的买卖商住楼B栋104号房屋的《商品房买卖合同》无效，则上述房屋的产权不能依据上述无效的《商品房买卖合同》而发生所有权转移，所有权应一直为芷江侗族自治县农业机械管理局所有，芷江侗族自治县农业机械管理局作为房屋的所有权人，对房屋所享有的所有权具有绝对性、对世性、排他性的法律特点和效力，在未经房屋所有权人芷江侗族自治县农业机械管理局的同意许可情况下，其他任何人均无权处分该房屋。李贵财作为债务人、刘国和作为抵押人、湖南芷江农村商业银行股份有限公司作为抵

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第645号上诉人（原审被告）湖南芷江农村商业银行股份有限公司，住所地芷江侗族自治县芷江镇凯旋路220号。法定代表人黄双林，系该公司董事长。委托代理人唐洛辉（特别授权），该商业银行风险部经理。委托代理人吴日岗，湖南杰达律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘国和，居民。委托代理人吴泽刚，系湖南杰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芷江侗……