租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6952号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案的《建筑器材租赁合同》虽系成益公司御景湾项目部与湘盛租赁部签订,但御景湾项目部没有独立的法人地位，其民事行为的法律后果应当由成益公司承担。因此，承租方应认定为成益公司。案外人谭晓系建筑项目负责具体办理租赁事宜的工作人员，不应当承担支付租金的责任。成益公司称对承租湘盛租赁部的建筑器材不知情，没有与湘盛租赁部发生租赁关系等抗辩理由与事实和法律不符，不予采信。故湘盛租赁部与成益公司的租赁合同关系依法成立。成益公司应当按照《建筑器材租赁合同》支付租金及违约金。湘盛租赁部要求成益公司支付租金及违约金的请求，依法予以支持。湘盛租赁部提交的违约金计算方式是：以尚欠的租金×每天0.1%计算至2016年1月31日。虽然合同约定违约金计算比例每天0.3%过高，湘盛租赁部仅要求按照每天0.1%支付违约金，但仍然严重超过了实际损失，对湘盛租赁部请求的违约金酌情核减为按照年利率24%计算。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案的《建筑器材租赁合同》虽系成益公司御景湾项目部与湘盛租赁部签订,但御景湾项目部没有独立的法人地位，其民事行为的法律后果应当由成益公司承担。因此，承租方应认定为成益公司。案外人谭晓系建筑项目负责具体办理租赁事宜的工作人员，不应当承担支付租金的责任。成益公司称对承租湘盛租赁部的建筑器材不知情，没有与湘盛租赁部发生租赁关系等抗辩理由与事实和法律不符，不予采信。故湘盛租赁部与成益公司的租赁合同关系依法成立。成益公司应当按照《建筑器材租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6952号上诉人（原审被告）：湖南成益建设集团有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪路与民生路交汇处城南美景商住楼A栋21A01室。法定代表人：陈剑，董事长。委托诉讼代理人：刘主民，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：唐淑华，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：郴州市湘盛架材租赁部，住所地湖南省郴州市同心桥陈良禧的一空地左边……