商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终312号

2013年7月3日，高晓明从被告处购买灵武市宁东镇银隆综合楼A号楼7号商铺，后经被告同意变更认购买受人为高晓亮。故此，原告高晓亮与被告宁夏大众发地产开发有限公司签订的银隆综合楼商品房认购书是双方真实、自愿的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的银隆综合楼商品房认购书中对购买房屋的具体位置、面积以及单价、房屋总价款及付款时间进行了明确约定，且原告在签订认购书后按约定向被告支付了全额购房款，被告也已在原告支付房款后将房屋交付给原告占有、使用，故双方签订的银隆综合楼商品房认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故此，原、被告签订银隆综合楼商品房认购书的合同性质应为商品房销售合同。关于原告以被告出售涉案楼盘时，违规建设导致无法办理产权登记手续为由主张解除合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2013年7月3日，高晓明从被告处购买灵武市宁东镇银隆综合楼A号楼7号商铺，后经被告同意变更认购买受人为高晓亮。故此，原告高晓亮与被告宁夏大众发地产开发有限公司签订的银隆综合楼商品房认购书是双方真实、自愿的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的银隆综合楼商品房认购书中对购买房屋的具体位置、面积以及单价、房屋总价款及付款时间进行了明确约定，且原告在签订认购书后按

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终312号 上诉人（原审原告）：高晓亮，男，1983年8月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：刘知行，宁夏法思成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏大众房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：饶占银，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾永刚，男，1982年12月14日出……