商品房预售合同纠纷 （2017）皖13民终1841号

范光准、意博置业公司系因商品房买卖合同产生的纠纷，依法应将本案案由更正为“房屋买卖合同纠纷”。范光准已按照约定支付了意博置业公司全部购房款18827250元，意博置业公司并未在约定时间内交房，意博置业公司认可逾期交房的事实，存在违约，范光准请求意博置业公司支付自2016年6月23日至2017年1月23日的违约金的主张，依法予以支持。意博置业公司提出约定违约金过高，请求按照中介机构作出的评估报告评定的同地段同类房屋租金标准，确定违约金130%来评定，但该报告估价对象包括24#楼101、102、301、401、501室，而范广准购买的商铺共30间，未涵盖全部估价对象，故，意博置业公司该主张不予采纳。双方约定意博置业公司逾期超过60日，应按照已付房款日万分之七（月息2.1%）承担违约金，但约定违约金高于根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于借贷双方约定的利率不得超过年利率24%的规定，依法应予调整，综合范广准在合同履行过程中不存在过错、案涉房屋尚不具备交付条件、范广准支付按揭银行贷款利息及如期交房为其带来的经营收益等因素，同时根据公平原则和诚实信用原则，酌定将意

范光准、意博置业公司系因商品房买卖合同产生的纠纷，依法应将本案案由更正为“房屋买卖合同纠纷”。范光准已按照约定支付了意博置业公司全部购房款18827250元，意博置业公司并未在约定时间内交房，意博置业公司认可逾期交房的事实，存在违约，范光准请求意博置业公司支付自2016年6月23日至2017年1月23日的违约金的主张，依法予以支持。意博置业公司提出约定违约金过高，请求按照中介机构作出的评估报告评定的同地段同类房屋租金标准，确定违约金130%来评定，但该报告估价对象包括24#楼101、102、301、401、501室，而范广准购买的商铺共30间，未涵盖全部估价对象，故，意博置业公司该主张不予采纳

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1841号上诉人（原审被告）：宿州意博置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济开发区。法定代表人：昂飞扬，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦飞，安徽云飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范广准，男，汉族，1967年12月10日出生，现住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。上诉人宿州意博置业有限公司（以下……