租赁合同纠纷 （2021）吉01民终3333号

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，内容亦符合法律规定，故该协议为有效合同，受法律保护。租赁期限届满后，苏睿已付清了唐艺侨租金，唐艺侨即应按协议约定，退还苏睿隔断押金15，000.00元，而唐艺侨至今未退属违约行为，应对此承担相应的民事责任。至于唐艺侨提出的辩解，因苏睿在租赁期间，一直沿用与唐艺侨交接租赁物时的现状使用租赁房屋，并未改变房屋结构，故不应承担修复房屋隔断之义务。而唐艺侨向他人交付的隔断押金，按照合同相对性原则，其应向合同相对人主张权利。综上，苏睿的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：唐艺侨于判决生效后立即返还给苏睿隔断押金15，000.00元。案件受理费88.00元，由唐艺侨负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”唐艺侨从

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，内容亦符合法律规定，故该协议为有效合同，受法律保护。租赁期限届满后，苏睿已付清了唐艺侨租金，唐艺侨即应按协议约定，退还苏睿隔断押金15，000.00元，而唐艺侨至今未退属违约行为，应对此承担相应的民事责任。至于唐艺侨提出的辩解，因苏睿在租赁期间，一直沿用与唐艺侨交接租赁物时的现状使用租赁房屋，并未改变房屋结构，故不应承担修复房屋隔断之义务。而唐艺侨向他人交付的隔断押金，按照合同相对性原则，其应向合同相对人主张权利。综上，苏睿的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终3333号上诉人（原审被告）：唐艺侨，女，1989年8月20日生，汉族，住长春市二道区。被上诉人（原审原告）：苏睿，女，1990年1月16日生，汉族，住吉林省德惠市。被上诉人（原审第三人）：周龙，男，1973年1月7日生，汉族，住长春市南关区。上诉人唐艺侨因与被上诉人苏睿、被上诉人周龙租赁合同纠纷一案，不服吉林省长春市朝阳区人民法院（……