租赁合同纠纷 （2015）德民一终字第65号

承租人依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定向出租人主张承担维修费用，应当举证证明租赁物存在需要正当维修的原因（即租赁物非因承租人故意或过失而损坏）、已将维修请求告知出租人而出租人未履行维修义务及具体损失大小等事实。从本案承租人刘伦贵提交的证据看，其提交证据包括其与第三人签订的维修协议、第三人出具的维修费用票据及告知书等，但各份证据之间不能相互印证，且存在以下问题：1.刘伦贵自2010年7月起开始维修厂房及设备，但其告知出租人永大化工的时间是2011年6月之后，两份告知书上载明车间房屋垮塌和冷却机等设备受损的时间分别是2011年6月18日和2011年7月28日，由于此前刘伦贵已对厂房及设备进行过维修，时隔一年后才将损坏事实告知永大化工，难以认定厂房垮塌、设备受损到底是因先前维修所致还是因非归咎于承租人的客观原因所致；2.刘伦贵签订的厂房及设备维修协议大部分是采用包工包料的承包方式，但其提交的费

承租人依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定向出租人主张承担维修费用，应当举证证明租赁物存在需要正当维修的原因（即租赁物非因承租人故意或过失而损坏）、已将维修请求告知出租人而出租人未履行维修义务及具体损失大小等事实。从本案承租人刘伦贵提交的证据看，其提交证据包括其与第三人签订的维修协议、第三人出具的维修费用票据及告知书等，但各份证据之间不能相互印证，且存在以下问题：1.刘伦贵自2010年7月起开始维修

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第65号上诉人（原审原告）刘伦贵。委托代理人梁恩莉，四川宏剑律师事务所律师。委托代理人刘朝军，四川宏剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省永大化工有限责任公司。法定代表人：杨贵华，该公司经理。委托代理人：黄坤，四川方纬律师事务所律师。上诉人刘伦贵因与被上诉人四川省永大化工有限责任公司（以下简称“永大化工”）租赁合同纠纷一案，不服……