房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民初2502号

合法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中原告温锐华与被告周春花签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，合法有效，原告温锐华与被告周春花应严格履行合同义务。根据2017年9月22日出台的《长住建发[2017]151号关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》第四项的规定，被告周春花非长沙本地户籍，且在2015年2月3日已取得开福区湘江北路三段奥城5栋2702房的不动产登记证，在签订合同时其已经不具备购房资格。被告周春花作为一个成年人，具有完全民事行为能力，其在进行房产购买等重大支出时应知晓房产的相关政策，其在2018年3月8日与原告温锐华签订《房地产买卖合同》时知道或者应当知道自己无购房资格，但其仍与原告温锐华签订《房地产买卖合同》并要求同时签订《房屋出租出售委托书》和《补充协议》，表明其自愿接受该合同各项条款约束，因此由于其不具备购房资格的原因导致无法办理该房产产权过户的后果应由其自己承担。2018年6月25日后，在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。故，虽在合同签订时

合法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中原告温锐华与被告周春花签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，合法有效，原告温锐华与被告周春花应严格履行合同义务。根据2017年9月22日出台的《长住建发[2017]151号关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》第四项的规定，被告周春花非长沙本地户籍，且在2015年2月3日已取得开福区湘江北路三段奥城5栋2702房的不动产登记证，在签订合同时其已经不具备购房资格。被告周春花作为一个成年人，具有完全民事行为能力，其在进行房产购买等重大支出时应知晓房产的相关政策，其在201

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民初2502号原告：温锐华，男，汉族，1948年4月1日出生，户籍所在地香港，身份证号码：Ｋ10739。委托诉讼代理人：陈骥，广东骏道律师事务所律师。被告：周春花，女，汉族，1983年2月18日出生，户籍所在地湖南省衡山县。原告温锐华与被告周春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原……