（2015）泰中民终字第00716号

我国《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，其系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉；对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位；参照2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（（2005）民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”《江苏省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第十四条的规定，为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格，业主委员会承担的民事责任以及为诉讼所支出的费用，由全体业主承担。本案中，明珠业委会经选举产生，并取得了所在区域房管行政主管部门的确认，应当认为其具有合格的诉讼主体，故其作为适格原告起

我国《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，其系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉；对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位；参照2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（（2005）民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00716号上诉人（原审被告）泰州市鹏程物业管理有限公司，住所地泰州市海陵区莲花四区7幢401号。法定代表人徐小芸，该公司董事长。委托代理人（特别授权）殷泰萍，江苏公清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰州市明珠小区业主委员会，住所地泰州市明珠小区社区办公楼。负责人季杰，该委员会主任。委托代理人（特别授权）范亚平、胡炎，江苏国安泰……