租赁合同纠纷 （2014）许民终字第230号

原、被告签订的房屋租赁合同，系原、被告真实意思表示；该租赁合同关系明确，为有效合同。虽然被告未依约于2012年10月25日交纳租金，但其后被告向原告之子马志华交租金时，其子拒绝接受租金。虽然原告否认曾委托其儿子马志华转租他人或让马志华委托他人收房租，但被告有理由相信马志华的行为系代表原告的表见代理行为；被告向原告之子交纳租金，同时拒绝向他人交纳租金并不违反法律规定，故原告关于解除合同的诉求，不予支持。但是，被告应按合同约定向原告交纳2012年10月25日至2013年10月24日、2013年10月25日至2014年10月24日二年的租金8000元。原告的其他请求因无依据，不予支持。遂依法判决：一、被告吕金现于本判决生效后十日内支付原告马水平租金8000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。上诉人马水平诉称，上诉人在2012年10月25日后多次向被上诉人催要2013年的房租，被上诉人以种种理由拒绝。上诉人也曾在2013年6月27日找到被上诉人书面通知被上诉人解除双方签订的租赁合同，并限期让被上诉人搬离。上诉人没有委托马志华将房子转租他人或让马志华委托他人收房租。总之，请求撤销原判或依法予以改判。

原、被告签订的房屋租赁合同，系原、被告真实意思表示；该租赁合同关系明确，为有效合同。虽然被告未依约于2012年10月25日交纳租金，但其后被告向原告之子马志华交租金时，其子拒绝接受租金。虽然原告否认曾委托其儿子马志华转租他人或让马志华委托他人收房租，但被告有理由相信马志华的行为系代表原告的表见代理行为；被告向原告之子交纳租金，同时拒绝向他人交纳租金并不违反法律规定，故原告关于解除合同的诉求，不予支持。但是，被告应按合同约定向原告交纳2012年10月25日至2013年10月24日、2013年10月25日至2014年10月24日二年的租金8000元。原告的其他请求因无依据，不予支持。遂依法判决：一

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第230号上诉人（原审原告）马水平，女。委托代理人李书旺，男。被上诉人（原审被告）吕金现，男。上诉人马水平因与被上诉人吕金现租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2013）禹民一初字第2885号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人马水平的委托代理人李书旺，被上诉人吕金现到庭参加诉讼。本案现已审理……