房屋买卖合同纠纷 （2019）琼97民终2524号

该案的争议焦点为涉案房屋办理条件是否达到约定条件。2016年1月9日，陈晓琳与康凯签订《海南儋州重庆建工“重庆城”住宅小区房产转让协议》，该协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效。陈晓琳请求康凯继续履行该协议，于法有据，一审法院予以支持。另，合法的房屋买卖合同法律关系应予保护。庭审中，康凯主张双方协议约定的第五条第二款“满足备案登记满两年”，应理解为房地产权登记信息登记时间即2018年10月25日，理由是买受方即陈晓琳签订协议时考虑到少交税费，要求尽可能推迟办理过户手续。陈晓琳主张双方约定的备案登记时间满两年应为合同备案登记即2015年3月25日，一审法院认为康凯的主张更符合一般交易习惯。故该案涉案房屋办理过户条件不成熟，对陈晓琳诉请办理涉案房屋过户手续，一审法院不予支持。关于陈晓琳主张物业费损失1389元，诉讼财产保全保险费888元和申请费2370元的问题。陈晓琳与康凯签订的《海南儋州重庆建工“重庆城”住宅小区房产转让协议》第六条约定：乙方承诺按照房产现房接房入住（水表按现度数认可、电表按现度数、煤气要自行开通、电视网络宽带需要自行开通），说明陈晓琳对接房入住时物业费等费

该案的争议焦点为涉案房屋办理条件是否达到约定条件。2016年1月9日，陈晓琳与康凯签订《海南儋州重庆建工“重庆城”住宅小区房产转让协议》，该协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效。陈晓琳请求康凯继续履行该协议，于法有据，一审法院予以支持。另，合法的房屋买卖合同法律关系应予保护。庭审中，康凯主张双方协议约定的第五条第二款“满足备案登记满两年”，应理解为房地产权登记信息登记时间即2018年10月25日，理由是买受方即陈晓琳签订协议时考虑到少交税费，要求尽可能推迟办理过户手续。陈晓琳主张双方约定的备案登记时间满两年应为合同备案登记即2015年3月25日，一审法院认为康凯的主张更符合一般交

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2524号上诉人（原审原告）：陈晓琳，女，1965年6月2日出生,汉族，现住重庆市。委托诉讼代理人：周猛，海南儋耳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康凯，男，1979年10月23日出生，汉族，住陕西省韩城市。上诉人陈晓琳因与被上诉人康凯房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2019）琼9003民初3034号民事判决，向本院提起上诉……