租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01400号

重庆市九龙坡区人民法院作出的生效民事判决书认定田锡海与王昌平签订的《厂房租赁合同》为无效合同，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于房屋占有使用费、人工工资损失及搬迁费的问题。本案中，田锡海认为由于王昌平于2012年4月20日对厂房断水断电，造成其不能经营，故此期间的房屋占有使用费、人工工资为其损失；搬迁产生了搬迁费。庭审中，田锡海举示了加盖有重庆市九龙坡区含谷镇净龙村一社印章的证明，以证实王昌平有断水断电的行为。但王昌平亦举示了加盖有该社印章的证明，两份证明内容相互矛盾。田锡海举示的白市驿派出所出警说明仅能证实在2012年7月30日田锡海与王昌平因水电问题发生纠纷，但不能证实王昌平断水断电的事实。证人万某甲、万某乙、杨某均系田锡海的亲属，与田锡海有利害关系，三人所做的证词在无其他证据印证的情况下，不能作为单独证据予以采信。综上，一审法院对田锡海举示的上述证据均不予以采信。田锡海举示的公证书所附的光盘显示的电表、水管被切断的情况

重庆市九龙坡区人民法院作出的生效民事判决书认定田锡海与王昌平签订的《厂房租赁合同》为无效合同，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于房屋占有使用费、人工工资损失及搬迁费的问题。本案中，田锡海认为由于王昌平于2012年4月20日对厂房断水断电，造成其不能经营，故此期间的房屋占有使用费、人工工资为其损失；搬迁产生了搬迁费。庭审中，田锡海举示了加盖有重庆市九龙坡区含谷镇净龙村一社印章的证明，以证实王昌平有断水断电的行为。但王昌平亦举示了加盖有

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01400号上诉人（原审原告）田锡海，住四川省合江县。委托代理人胡平，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王昌平，住重庆市江北区。上诉人田锡海与被上诉人王昌平租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年11月12日作出（2013）江法民初字第09114号民事判决，上诉人田锡海对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组……