建设工程施工合同纠纷 （2014）镇民初字第00040号

原告与被告昆仑投资公司签订的建设工程施工合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照该合同约定支付给被告昆仑投资公司合同保证金400万元，被告昆仑投资公司未能在合同约定期限内将合同约定的工程交付给原告施工，应当依照合同约定返还该保证金。关于第一项争议焦点，本院认为，原告与被告昆仑投资公司在建设工程施工合同中约定若发包方在收到400万元保证金之后6个月内发生不履行（或不完全履行）合同行为的，被告昆仑投资公司应赔偿原告经济损失200万元，该约定应理解为双方就发包人不能在约定期限内将工程交付承包人施工所约定的违约金。被告昆仑投资公司于2012年9月21日收取400万元合同保证金，但被告未能将相关工程交付原告施工，且未能在合同约定的7个月内返还该合同保证金，应当承担相应的违约责任。原告主张合同约定的200万元经济损失，被告昆仑投资公司认为该经济损失明显过高，且不应支付。本院认为，合同约定的违约金明显高于实际损失的，可以适当减少。原告主张200万元的经济损失，但未能提供实际损失的证据，考虑到原告在签订合同时，被告昆仑投资公司尚未取得涉案工程，且原告对上述合同能够实施亦有所预见，故本院

原告与被告昆仑投资公司签订的建设工程施工合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照该合同约定支付给被告昆仑投资公司合同保证金400万元，被告昆仑投资公司未能在合同约定期限内将合同约定的工程交付给原告施工，应当依照合同约定返还该保证金。关于第一项争议焦点，本院认为，原告与被告昆仑投资公司在建设工程施工合同中约定若发包方在收到400万元保证金之后6个月内发生不履行（或不完全履行）合同行为的，被告昆仑投资公司应赔偿原告经济损失200万元，该约定应理解为双方就发包人不能在约定期限内将工程交付承包人施工所约定的违约金。被告昆仑投资公司于2012年9月21日收取400万元合同保证金，但被告未

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民初字第00040号原告浙江省地矿建设有限公司，住所地浙江省杭州市万塘路51号。法定代表人汪晓亮，该公司总经理。委托代理人范劲松，广东海派律师事务所上海分所律师。被告镇江昆仑投资开发有限公司，住所地江苏省镇江市宝塔路32号。法定代表人黄炳坤，该公司董事长。委托代理人卜林，江苏朱方律师事务所律师。被告扬州创亿国际医疗器械城有限公司，住所地江苏省……