商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终725号

王海明、杨雨红从鸿富源公司处购买商品房，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。一、关于返还办证费用及支付逾期代缴契税的问题。鸿富源公司收取了王海明、杨雨红的办证费用25759元，但未能为王海明、杨雨红办理房产证，且鸿富源公司也未能向法庭提供其代缴交办证费用的发票，因此，王海明、杨雨红请求鸿富源公司返还已收取的办证费用25759元，有事实依据，应予支持。王海明、杨雨红请求鸿富源公司支付逾期代缴契税产生的滞纳金，由于双方签订的《广东省商品房买卖合同》中没并有约定逾期代缴契税产生滞纳金的约定，而且，税务机关尚没有对王海明、杨雨红收取了滞纳金，尚未发生该项费用，因此，王海明、杨雨红请求鸿富源公司支付逾期代缴契税产生的滞纳金，没有事实依据，不应予以支持。二、关于违约责任及违约金问题。2014年9月9日王海明、杨雨红已入住其购买的房屋，可视为该房屋已实际交付使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，王海明、杨雨红未在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，鸿富源公

王海明、杨雨红从鸿富源公司处购买商品房，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。一、关于返还办证费用及支付逾期代缴契税的问题。鸿富源公司收取了王海明、杨雨红的办证费用25759元，但未能为王海明、杨雨红办理房产证，且鸿富源公司也未能向法庭提供其代缴交办证费用的发票，因此，王海明、杨雨红请求鸿富源公司返还已收取的办证费用25759元，有事实依据，应予支持。王海明、杨雨红请求鸿富源公司支付逾期代缴契税产生的滞纳金，由于双方签订的《广东省商品房买卖合同》中没并有约定逾期代缴契税产生滞纳金的约定，而且，税务机关尚没有对王海明

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终725号上诉人（原审被告）：化州市鸿富源房地产有限公司。法定代表人：曾康伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建立，广东富民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海明，男。被上诉人（原审原告）：杨雨红，女。被上诉人王海明、杨雨红的委托诉讼代理人：李学标，广东粤秀律师事务所律师。上诉人化州市鸿富源房地产有限公司（以下简称鸿富源公司）不服……