商品房销售合同纠纷 （2017）新29民终120号

关于原告李克鹏是否有权要求解除其与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》问题。一审法院认为，原被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告李克鹏按照合同约定向被告祥龙鼎鑫公司全额交纳了购房款，被告祥龙鼎鑫公司应当在约定的时间向原告交付经验收合格的商品房。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，故原告要求解除合同应当予以支持。关于购房款的返还和违约金的支付问题。《合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据原被告签订的《商品房买卖合同》约定，原告李克鹏要求解除合同，被告祥龙鼎鑫公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的3%支付违约金。原告已实际支付房款152384.96元，其中提取的住房公积金18000元，应当由被告返还至原告在第三人阿克苏住房公积金中心的个人住房公积金账户，剩余134384.

关于原告李克鹏是否有权要求解除其与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》问题。一审法院认为，原被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告李克鹏按照合同约定向被告祥龙鼎鑫公司全额交纳了购房款，被告祥龙鼎鑫公司应当在约定的时间向原告交付经验收合格的商品房。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，故原告要求解除合同应当予以支持。关于购房款的返还和违约金的支付问题。《合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新29民终120号上诉人（原审被告）：新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司，住所地拜城县文化路蔬菜大队。负责人：宋朝军，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘刚，新疆远新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李克鹏，男，汉族，1989年3月11日出生，医生，住拜城县。委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师。原审第三人：……