租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第638号

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：一、上诉人是否应腾退门面，并支付房屋占有使用费；二、上诉人损失在本案中能否支持。关于焦点一，上诉人从被上诉人处租赁的1号门面，因门面未取得建设工程规划许可证，属违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之：“出租人就未取得工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，因此，上诉人与被上诉人签订的租赁合同为无效合同。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，就房屋租赁合同而言，合同无效后，因承租人依据房屋租赁合同取得的对房屋的占有，没有合法根据，其应当将房屋移转占有给出租人，另外承租人在占有使用出租人房屋期间，事实上获得了财产性利益，也属于返还财产范围。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持…..”。本案中，租赁合同无效后，出租人湘乡

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：一、上诉人是否应腾退门面，并支付房屋占有使用费；二、上诉人损失在本案中能否支持。关于焦点一，上诉人从被上诉人处租赁的1号门面，因门面未取得建设工程规划许可证，属违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之：“出租人就未取得工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，因此，上诉人与被上诉人签订的租赁合同为无效合同。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，就房屋租赁合同而言，合同无

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第638号上诉人（原审被告）冯亚湘。被上诉人（原审原告）湘乡市昆仑桥办事处中心学校。法定代表人成伟平，系该单位主任。委托代理人胡俪君，湘乡市环市法律服务所法律工作者。上诉人冯亚湘因与被上诉人湘乡市昆仑桥办事处中心学校租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2015）湘法民一初字第387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……