商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民初881号

（2018）闽民终613号民事判决已发生法律效力，现并未经审判监督程序被改判、撤销或者变更。仁文公司以其对该判决的再审申请已被立案审查为由要求中止本案审理，于法无据，本院不予支持。 业已生效的（2018）闽民终613号民事判决认定，仁文公司与沈建红签订的《店面买卖协议》合法有效。根据该协议约定，沈建红向仁文公司整体购买包括讼争5间店面在内的42间店面，沈建红支付4000万元定金后，有权对外销售。讼争5间店面的《商品房买卖合同》原是以仁文公司的名义与沈建红指定的买受人陈芬签订的，但这并不影响仁文公司、沈建红和陈芬三方就合同的实际履行作出重新约定和确认。陈芬提供的《付款证明》可证实，沈建红整体购买42间店面后，向仁文公司披露了其替陈芬代购讼争5间店面，以及沈建红向仁文公司支付的11000万元购房款中包含为陈芬全额支付讼争5间店面购房款的事实。仁文公司亦在《付款证明》上盖章确认。故讼争5间店面的《商品房买卖合同》可直接约束仁文公司和陈芬。仁文公司关于其与陈芬之间不存在商品房买卖合同关系的抗辩理由不能成立。仁文公司关于《付款证明》系沈建红向陈芬融资而被要求出具的、沈建红诱骗仁文公司财务人员在《

（2018）闽民终613号民事判决已发生法律效力，现并未经审判监督程序被改判、撤销或者变更。仁文公司以其对该判决的再审申请已被立案审查为由要求中止本案审理，于法无据，本院不予支持。 业已生效的（2018）闽民终613号民事判决认定，仁文公司与沈建红签订的《店面买卖协议》合法有效。根据该协议约定，沈建红向仁文公司整体购买包括讼争5间店面在内的42间店面，沈建红支付4000万元定金后，有权对外销售。讼争5间店面的《商品房买卖合同》原是以仁文公司的名义与沈建红指定的买受人陈芬签订的，但这并不影响仁文公司、沈建红和陈芬三方就合同的实际履行作出重新约定和确认。陈芬提供的《付款证明》可证实，沈建红整体购买

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民初881号 原告：陈芬，女，1967年3月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：江鹰，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子华，福建君立律师事务所律师。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，该公司员工。 委……