商品房预售合同纠纷 （2013）钦民一终字第96号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，该院予以确认。原告以被告逾期交房为由要求被告赔偿逾期交房违约金，该院认为，应按被告实际逾期的天数赔偿原告违约金。双方签订的合同第八条约定的交房时间为2010年6月30日，但由于天气、政府管制等因素影响，造成工程工期延误，依合同第八条约定上述因素属于出卖人可以据实延期的情形，据此，应扣除2010年4月至6月的雨天47日，高考政府管制5天，工程竣工后等待验收的9天，2010年5月18日至20日因供电部门停电造成停工3天，被告在2010年9月10日公告形式通知交房，实际逾期交房8天，故被告应赔偿原告逾期交房违约金451元［（281842元x8天x0.0002）］。对于原告认为被告在2012年7月才向房产部门办理房屋产权证，主张被告延期交付房产证的违约金的请求，该院认为合同中第十五条约定，被告的责任就是将办理房产证材料报有关机关登记备案，并没有约定被告具体办证时间，被告在住宅楼验收合格后，已经依约将需要办理房屋产权证的手续报有关部门备案，被告对此并没有违约。因此该院对原告要求被告支付延期交付房产权属证书

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，该院予以确认。原告以被告逾期交房为由要求被告赔偿逾期交房违约金，该院认为，应按被告实际逾期的天数赔偿原告违约金。双方签订的合同第八条约定的交房时间为2010年6月30日，但由于天气、政府管制等因素影响，造成工程工期延误，依合同第八条约定上述因素属于出卖人可以据实延期的情形，据此，应扣除2010年4月至6月的雨天47日，高考政府管制5天，工程竣工后等待验收的9天，2010年5月18日至20日因供电部门停电造成停工3天，被告在2010年9月10日公告形式通知交房，实际逾期交房8天，故被告应赔偿原告逾期交房违

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民一终字第96号上诉人（一审原告）陆晓芳，女，19××年×月×日出生，汉族，钦州市人，住所地×州市××南珠××大街××单××室。委托代理人陆卫，广西海湾律师事务所律师。委托代理人刘源源，广西海湾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）钦州一郎贸易有限公司，住所地钦州市××中××号。法定代表人邓××，该公司经理。委托代理人陈业芸，广西金湾律……