（2014）南市执异字第17号

本案的争议焦点为，本院裁定查封、拍卖轻供总公司名下的9号房屋和10号房屋是否符合法律规定。首先，建政路49号轻供1栋8楼9号房屋和10号房屋属于登记在轻供总公司名下的国有房屋，轻供总公司对上述房屋的处置应遵守国有资产管理的相关法律规定和程序。本案中，轻供总公司将9号房屋和10号房屋出卖给彭剑的行为，未经政府及有关部门的审批和同意，也未经评估，违反了《城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”以及《国有资产评估管理办法》第三条“国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）资产拍卖、转让；……”等关于国有房屋处置的规定和程序。且根据区直房改办（2014）52号复函，案外人彭剑在区直房改办无住房房改档案记录。因此，轻供总公司将9号房屋和10号房屋出售给彭剑的行为不属于合法的房改房处置或买卖程序。其次，彭剑虽已向轻供总公司缴纳了，9号房屋和10号房屋的全部房款，但未办理过户登记手续

本案的争议焦点为，本院裁定查封、拍卖轻供总公司名下的9号房屋和10号房屋是否符合法律规定。首先，建政路49号轻供1栋8楼9号房屋和10号房屋属于登记在轻供总公司名下的国有房屋，轻供总公司对上述房屋的处置应遵守国有资产管理的相关法律规定和程序。本案中，轻供总公司将9号房屋和10号房屋出卖给彭剑的行为，未经政府及有关部门的审批和同意，也未经评估，违反了《城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”以及《国有资产评估管理办

广西壮族自治区南宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）南市执异字第17号案外人彭剑。委托代理人梁廷柱，广西天鹰律师事务所律师。申请执行人南宁春天投资有限公司，住所地南宁市青秀路13号房屋和4号大自然花园B9-1-101房。法定代表人赵祥楚，执行董事。委托代理人梁天懿。委托代理人李炳通。被执行人广西壮族自治区轻工业供销总公司，住所地南宁市建政路49号。法定代表人陆兴，经理。委托代理人欧新华。……