商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终2753号

一审法院于2014年8月19日作出的（2014）兴民初字第1055号民事判决书，已判决被告银祥公司协助原告办理双方在合同中确认的位于银川市兴庆区新华东街国芳百盛地上二层59套内建筑面积为29.30平方米的产权登记，据此认定原告自购买涉案商铺之日2006年10月9日起对该商铺享有物权，对该商铺享有占有、使用及收益的权利。在该判决生效之前，被告甘肃国芳公司占有涉案商铺是基于其与被告银祥公司签订的《房屋买卖合同》，被告甘肃国芳公司对此并无过错，而被告银祥公司因一房二卖的过错行为给原告造成经济损失,故2007年11月1日至2014年9月5日期间涉案商铺使用费应当由被告银祥公司支付。鉴于原告自愿放弃对被告银祥公司主张上述期间的使用费，对该部分损失不再予以处理。2014年9月6日之后，原告的商铺权属已经法院判决认定，被告甘肃国芳公司因继续使用原告商铺，应当支付原告2014年9月6日至2015年7月28日期间商铺使用费。原告购买涉案商铺套内面积为29.30平方米，评估机构作出的租金标准为建筑面积租金，商铺使用费如何计算？因原告出资购买涉案商铺套内面积为29.30平方米，故被告应当参照评估机构评估的租

一审法院于2014年8月19日作出的（2014）兴民初字第1055号民事判决书，已判决被告银祥公司协助原告办理双方在合同中确认的位于银川市兴庆区新华东街国芳百盛地上二层59套内建筑面积为29.30平方米的产权登记，据此认定原告自购买涉案商铺之日2006年10月9日起对该商铺享有物权，对该商铺享有占有、使用及收益的权利。在该判决生效之前，被告甘肃国芳公司占有涉案商铺是基于其与被告银祥公司签订的《房屋买卖合同》，被告甘肃国芳公司对此并无过错，而被告银祥公司因一房二卖的过错行为给原告造成经济损失,故2007年11月1日至2014年9月5日期间涉案商铺使用费应当由被告银祥公司支付。鉴于原告自愿放弃对被

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2753号上诉人（原审被告）：宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁南街28号。法定代表人：王连喜，系该公司董事长。委托诉讼代理人:付前亮，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：虎金仓，男，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区……