商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3043号

订立案涉交房补充协议书时，李兵、吴秋华不存在合同法规定的重大误解的情形。李兵、吴秋华在订立该交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括李兵、吴秋华对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，双方当事人经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对李兵、吴秋华按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定李兵、吴秋华不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，李兵、吴秋华对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（包括上访的八十几户业主），部分业主选择了退房、部分业主选择了诉讼，部分业主选择了签订补充协议并办理了交房手续，说明李兵、吴秋华在订立交房补充协议时，对当时的各种情况是充分考量的，其有权选择各种方式处置自己的权益。李兵、吴秋华自愿选择与德欣公司签订交房补充协议，系真实意思表示，不存在重大误解，该协议合法有效，李兵、吴秋华要求撤销该协议，于法无据，应予驳回；李兵、吴秋华的其他诉讼请求，亦应于驳回。判决

订立案涉交房补充协议书时，李兵、吴秋华不存在合同法规定的重大误解的情形。李兵、吴秋华在订立该交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括李兵、吴秋华对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，双方当事人经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对李兵、吴秋华按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定李兵、吴秋华不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，李兵、吴秋华对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3043号上诉人（原审原告）：李兵，男，1975年8月15日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴秋华，女，1975年12月17日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江……