（2017）鄂01行终361号

一、关于上诉人章帆是否具有本案原告诉讼主体资格问题。因上诉人章帆与林凤艳、宗琳、许乐的民间借贷纠纷已由人民法院生效判决确认并进入执行程序，且经上诉人章帆申请，宗琳名下的涉案房屋已被人民法院查封并进入拍卖清偿程序，故上诉人章帆在一定程度上与被上诉人市房管局对涉案房屋的抵押登记行为有法律上的利害关系，上诉人章帆有权提起本案诉讼。二、关于被上诉人市房管局作出的被诉抵押登记行为、核发房屋他项权证的行为是否合法的问题。根据建设部《房屋登记办法》第三条及第四条的规定，被上诉人市房管局在2013年具有办理房屋抵押权登记和核发房屋他项权证的法定职权。《房屋登记办法》第六十七条规定，以预购商品房设定抵押的，当事人可以申请预告登记。第七十一条规定，申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料。本案中，第三人宗琳购买了武汉中城地产开发有限公司开发并预售的位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）1-a栋1单元25层02室房屋，合同中约定

一、关于上诉人章帆是否具有本案原告诉讼主体资格问题。因上诉人章帆与林凤艳、宗琳、许乐的民间借贷纠纷已由人民法院生效判决确认并进入执行程序，且经上诉人章帆申请，宗琳名下的涉案房屋已被人民法院查封并进入拍卖清偿程序，故上诉人章帆在一定程度上与被上诉人市房管局对涉案房屋的抵押登记行为有法律上的利害关系，上诉人章帆有权提起本案诉讼。二、关于被上诉人市房管局作出的被诉抵押登记行为、核发房屋他项权证的行为是否合法的问题。根据建设部《房屋登记办法》第三条及第四条的规定，被上诉人市房管局在2013年具有办理房屋抵押权登记和核发房屋他项权证的法定职权。《房屋登记办法》第六十七条规定，以预购商品房设定抵押的，当事

湖北省武汉市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）鄂01行终361号上诉人（原审原告）章帆，男，1975年9月13日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托代理人陈端邦，男，1949年2月17日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审被告）武汉市住房保障和房屋管理局，住所地武汉市江岸区高雄路166号。法定代理人邓某，系该局局长。委托代理人毛爱华，武汉市住房保障和房屋管理局房产交易中心工作人员。委托代……