租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第03598号

薛海与雷有琴签订的房屋租赁合同合法有效。对于雷有琴的上诉请求，本院意见如下：雷有琴对欠付租金行为的抗辩意见为租金与薛海欠付的餐费、借款相折抵，薛海对其餐费及欠款的数额有异议，雷有琴提交的多张票据上又无薛海本人签字认可，即薛海的债务数额存有疑问。债权数额尚不确定的情况下不能够通过抵销获得清偿，雷有琴以自身不确定的债权与其确定的债务相互折抵不能成立，故雷有琴欠付租金的行为构成根本性违约，一审法院据此解除其与薛海之间的租赁合同正确，本院对雷有琴的上诉请求不予支持。对于薛海的上诉请求，本院意见如下：涉案租赁合同有以下约定：乙方在承租期间如遇情况无力经营时，甲方有义务协助乙方出租或转让经营权。经营状况是否达到预期及是否有条件继续独立经营应由承租人雷有琴自行判定，薛海无权判定，上述约定实际是确定了雷有琴享有转租权。租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内未提出异议或者在在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。本案中薛海明知雷有琴进行改造扩建未

薛海与雷有琴签订的房屋租赁合同合法有效。对于雷有琴的上诉请求，本院意见如下：雷有琴对欠付租金行为的抗辩意见为租金与薛海欠付的餐费、借款相折抵，薛海对其餐费及欠款的数额有异议，雷有琴提交的多张票据上又无薛海本人签字认可，即薛海的债务数额存有疑问。债权数额尚不确定的情况下不能够通过抵销获得清偿，雷有琴以自身不确定的债权与其确定的债务相互折抵不能成立，故雷有琴欠付租金的行为构成根本性违约，一审法院据此解除其与薛海之间的租赁合同正确，本院对雷有琴的上诉请求不予支持。对于薛海的上诉请求，本院意见如下：涉案租赁合同有以下约定：乙方在承租期间如遇情况无力经营时，甲方有义务协助乙方出租或转让经营权。经营状况是

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03598号上诉人（原审原告、反诉被告）薛海，男，1961年1月7日出生。委托代理人何君，河北虹天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）雷有琴，女，1972年7月9日出生。委托代理人王晓雨，北京市亿达律师事务所律师。上诉人薛海、上诉人雷有琴因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第6796号民事判决，向本……