房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终362号

关于案争双方应依哪份商品房买卖合同履行各自义务问题，因上诉人刘姝宏于2019年8月20日支付购房款911841元，故原审认定双方在合同履行过程中己合意变更了付款约定，并无不当。关于诉争房屋总价款，因双方合同中约定房屋总价为3,081,841元低于原告在房产部门申报的3,082,466.4元，符合法律规定及相关部门的行政规定，而刘姝宏主张房屋价款应以3,082,466.4元×96%=2,959,167.7元计算，因无任何事实及法律依据，原审未予采纳而以合同约定房屋总价数额确认合同总价款并无不当。关于刘姝宏提出沈阳吉天置业有限公司应赔偿其销售欺诈行为给刘姝宏造成各项损失245348元的上诉请求，因刘姝宏本案所举证据不足以证明其主张沈阳吉天置业有限公司存在销售欺诈行为的事实，故原审未支持刘姝宏此项诉请，并无不当，对刘姝宏此项上诉请求，本院不予支持。关于刘姝宏要求改判被上诉人为上诉人办理房屋备案登记后，上诉人再缴纳剩余房款的上诉主张，因刘姝宏该项请求为二审新增加的诉请，依《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条之规定，在本院调解不成的情况下，刘姝宏就该请求可另案告诉。关于沈阳吉天置业有限公

关于案争双方应依哪份商品房买卖合同履行各自义务问题，因上诉人刘姝宏于2019年8月20日支付购房款911841元，故原审认定双方在合同履行过程中己合意变更了付款约定，并无不当。关于诉争房屋总价款，因双方合同中约定房屋总价为3,081,841元低于原告在房产部门申报的3,082,466.4元，符合法律规定及相关部门的行政规定，而刘姝宏主张房屋价款应以3,082,466.4元×96%=2,959,167.7元计算，因无任何事实及法律依据，原审未予采纳而以合同约定房屋总价数额确认合同总价款并无不当。关于刘姝宏提出沈阳吉天置业有限公司应赔偿其销售欺诈行为给刘姝宏造成各项损失245348元的上诉请求，因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终362号上诉人（原审原告）：沈阳吉天置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路301-8号。法定代表人：刘兴伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：张婷、马亮，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：刘姝宏，女，1993年1月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：左惠，系辽宁人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，女，……