房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1183号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘玉平与澳华公司于2011年3月23日、24日签订的《金街购物广场合同书》、《商铺十年期签约投资经营收益协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，上述合同合法有效。依据合同约定，金街购物广场应于2011年10月1日前将精装修商铺交付刘玉平使用。原审法院认为，澳华公司与刘玉平签订涉案商铺的出售合同，刘玉平的主要合同义务为交纳商铺款项，澳华公司的主要合同义务为按照约定期限交付商铺。刘玉平已经按照合同约定履行了交付商铺款的义务，澳华公司亦应完成按期交付商铺的义务。现澳华公司在合同中明确约定了交付日期为2011年10月1日，因此，澳华公司应确保其投资建设的金街购物广场项目在该日期前通过竣工验收并装修完毕，并且，澳华公司应及时提交符合行政审批部门要求的相关材料以确保涉案工程通过竣工验收。现澳华公司将金街购物广场未能竣工验收的责任归结为因相关行政部门的行为所导致，无事实和法律依据，不予采信。另外，澳华公司作为金街购物广场的投资建设方，在项目设计方案发生变更的情况下，应重新设计

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘玉平与澳华公司于2011年3月23日、24日签订的《金街购物广场合同书》、《商铺十年期签约投资经营收益协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，上述合同合法有效。依据合同约定，金街购物广场应于2011年10月1日前将精装修商铺交付刘玉平使用。原审法院认为，澳华公司与刘玉平签订涉案商铺的出售合同，刘玉平的主要合同义务为交纳商铺款项，澳华公司的主要合同义务为按照约定期限交付商铺。刘玉平已经按照合同约定履行了交付商铺款的义务，澳华公司亦应完成按期交付商铺的义务。现澳华公司在合

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1183号上诉人（原审被告）青岛澳华投资发展有限公司。法定代表人李萌，董事长。委托代理人张泽清。委托代理人谢钰鑫，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘玉平。委托代理人张向明，山东亚和太律师事务所律师。委托代理人江梦洁，山东亚和太律师事务所律师。上诉人青岛澳华投资发展有限公司（以下简称澳华公司）因与被上诉人刘玉平房屋买卖合同……