房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1875号

杨茜与恒河公司间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。杨茜已履行了支付购房款的义务，恒河公司也应按合同约定向杨茜交付房屋和为杨茜办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，恒河公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保杨茜在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书，即恒河公司最晚应于2014年4月8日将房屋转移登记与杨茜；但自约定完成转移登记的最迟日2014年4月8日起至今，杨茜仍未取得房屋所有权证书，恒河公司行为违约，应按合同约定向杨茜支付违约金，杨茜要求恒河公司共支付逾期未办理产权证的违约金的请求符合法律规定，一审法院对其请求予以支持；自2014年4月8日起至2016年1月8日止，共计640日，杨茜主张635日的违约金不违反法律规定，一审法院予以准许，恒河公司应支付违约金为42936元(338000元*0.0002*635日)。恒河公司对其提出的未办理所有权转移登记系不可抗力造成的抗辩意见未提供证据证实，一审法院对其抗辩意见不予采纳。至于杨茜主张的因诉讼产生的费用，因双方在合同中并已约定了违约金，杨茜因恒河公司违约产

杨茜与恒河公司间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。杨茜已履行了支付购房款的义务，恒河公司也应按合同约定向杨茜交付房屋和为杨茜办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，恒河公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保杨茜在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书，即恒河公司最晚应于2014年4月8日将房屋转移登记与杨茜；但自约定完成转移登记的最迟日2014年4月8日起至今，杨茜仍未取得房屋所有权证书，恒河公司行为违约，应按合同约定向杨茜支付违约金，杨茜要求恒河公司共支付逾期未办理产权证的违约金的请求符合法律规定，一审法院对其请

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1875号上诉人（原审被告）：四川恒河实业有限公司，住所地：南充市嘉陵区滨江南路一段13号。法定代表人：刘自新，董事长。委托诉讼代理人：易守明，四川首力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨茜，女，1983年2月3日生，回族，住四川省西昌市。委托诉讼代理人：伍军，四川攀法律师事务所律师。……