房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6717号

朱四元、汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于办理房地产权属证书的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助朱四元办理房地产权属证书并向朱四元支付违约金。故对朱四元要求汉商人信公司协助办理房地产权属证书的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，汉商人信公司应向朱四元支付二年诉讼时效期间内的违约金。依合同约定，若汉商人信公司未能在约定的期限内履行协助办理房地产权属证书的义务，违约金应自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）届满后开始计算，诉讼时效也应从此时开始计算。依据《委托经营管理协议书》之约定，朱四元已实际领取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日应为该房屋交付使用之日，扣除180日的协助办理房地产权属证书的期限，应自2011年8月28日起计算逾期协助办理房

朱四元、汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于办理房地产权属证书的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助朱四元办理房地产权属证书并向朱四元支付违约金。故对朱四元要求汉商人信公司协助办理房地产权属证书的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，汉商人信公司应向朱四元支付二年诉讼时效期

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6717号上诉人（原审原告）：朱四元，男，1957年8月15日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：何进杰，湖北昊楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉汉商人信置业有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道139号。法定代表人：张晴，该公司董事长。委托诉讼代理人：马剑伟，湖北敏讷律师事务所律师。上诉人朱四元因与被上诉人武汉汉商人……