商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终1423号

当事人签订的《中联商住小区商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，双方约定了返租条款，中联国际公司并按约定给付了三年的租金565,200元。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，该商铺至今未经验收合格，不能进行使用，不符合房屋出租的法定条件，故双方的该返租条款因违反法律的禁止性规定而无效。合同其他条款没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。一、蒋忠诚、彭平秀、蒋朴、蒋彭超要求中联国际公司交付房屋和办理不动产权证书，能否得到支持。四人按约定支付了全部购房款，中联国际公司应当按照合同约定，为四人办理不动产权证书，并依照法律规定向四人交付经验收合格的商铺。虽然，永州市公安消防支队于2012年8月29日因中联商住小区建设工程未经消防验收擅自投入使用，对中联国际公司进行了责令停止使用的行政处罚。但是，根据《中华人民共和国消防法》第七十条的规定，被责令停止施工、停止使用、停产停业的，在整改后经公安机关消防机构检查合格，可恢复施工、使用、生产、经营。本案所涉商铺未经验收合格，并不是不可

当事人签订的《中联商住小区商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，双方约定了返租条款，中联国际公司并按约定给付了三年的租金565,200元。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，该商铺至今未经验收合格，不能进行使用，不符合房屋出租的法定条件，故双方的该返租条款因违反法律的禁止性规定而无效。合同其他条款没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。一、蒋忠诚、彭平秀、蒋朴、蒋彭超要求中联国际公司交付房屋和办理不动产权证书，能否得到支持。四人按约定支付了全部购房款，中联国际公司应当按照合同

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1423号上诉人（原审原告）：蒋忠诚。上诉人（原审原告）：彭平秀。上诉人（原审原告）：蒋朴。上诉人（原审原告）：蒋彭超。法定代理人：蒋忠诚。法定代理人：彭平秀。四上诉人共同委托诉讼代理人：唐飞鸽（特别授权）。上诉人（原审被告）：湖南中联国际招商投资有限公司。法定代表人：袁春满。委托诉讼代理人：黄志新（特别授权）。蒋忠诚、彭平秀、蒋朴、……