商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终709号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人吕渐杰的委托诉讼代理人刘炳耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回吕渐杰的一审诉讼请求；2、诉讼费由吕渐杰承担。事实与理由：1、一审法院对案件事实认定不清，导致法律关系错误。一审法院既曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨，也违背诉讼时效制度的宗旨。本案中，诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不应以侵害行为终止为起算点；2、吕渐杰怠于行使权利应承担相应的法律责任。涉案合同履行中，既然吕渐杰同意延期交付房屋，就不能按日计算违约金。由于吕渐杰怠于行使权利要求支付违约金，且超过合同约定房屋交付时间的第二日起算的2年的诉讼时效期间，已丧失胜诉权；3、一审法院判决超出吕渐杰诉讼请求的范围。被上诉人吕渐杰答辩称，原审判决正确，应予维持。吕渐杰向一审法院起诉请求：1.判令联合利丰公司立即支付给吕渐杰违约金61198.8元（暂计算到2016年7月14日）,以及自2016年7月15日起以6

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人吕渐杰的委托诉讼代理人刘炳耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回吕渐杰的一审诉讼请求；2、诉讼费由吕渐杰承担。事实与理由：1、一审法院对案件事实认定不清，导致法律关系错误。一审法院既曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨，也违背诉讼时效制度的宗旨。本案中，诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不应以侵害行为终止为起算点；2、吕渐杰怠于行使权利应承担相应的法律责任。涉案合同履行中，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终709号上诉人（原审被告）：青岛联合利丰房地产开发有限公司。法定代表人：利沛稳，董事长。委托诉讼代理人：王学堂。被上诉人（原审原告）：吕渐杰。委托诉讼代理人：刘炳耀，山东天航（胶州）律师事务所律师。上诉人青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）因与被上诉人吕渐杰商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）……