返还原物纠纷 （2021）陕04民终2234号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉门面房登记在原告下属单位井下技术作业处名下，因井下技术作业处被注销，分公司被注销后，原告承继分公司权利，故原告对案涉房屋享有所有权，其主体适格。案涉房屋租赁期限在2019年6月30日届满。合同到期后，被告无权占有房屋。原告作为所有权人，有权请求实际占用人返还原物。故对原告主张返还原物的请求，予以支持。本案被告在明知合同即将到期仍然承租，其对合同期限这一重大事项明知却罔顾面临的法律后果，未能审慎处理自身的权利，对于房屋租赁合同到期后其无权使用房屋的法律风险不管不顾；考虑到案涉门面房自2002年起长达17年以来一直对外出租，且多次对外称要收回门面房，但之后又不了了之，被告正是基于此才忽略合同期限，原告长期对外出租门面房的行为让被告有理由相信，该门面房即使合同到期，其仍然可以继续经营，只是需要续签合同，且被告因为经营需要，在该门面房进行装修、投入，一旦腾房，将会面临重大损失。本院综合上述情形，在确认合同到期、被告应予返还案涉房屋的基础上，酌定给予被告六个月时间腾房。原告同时主张被告支付自2019年7月1日起至实际返还之日的房屋占用费。一审

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉门面房登记在原告下属单位井下技术作业处名下，因井下技术作业处被注销，分公司被注销后，原告承继分公司权利，故原告对案涉房屋享有所有权，其主体适格。案涉房屋租赁期限在2019年6月30日届满。合同到期后，被告无权占有房屋。原告作为所有权人，有权请求实际占用人返还原物。故对原告主张返还原物的请求，予以支持。本案被告在明知合同即将到期仍然承租，其对合同期限这一重大事项明知却罔顾面临的法律后果，未能审慎处理自身的权利，对于房屋租赁合同到期后其无权使用房屋的法律风险不管不顾；考虑到案涉门面房自2002年起长达17年以来一直对外出租，且多次对外称要收回门

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终2234号 上诉人（原审被告）：咸阳市渭城区百分佰鲜奶吧，经营场所：陕西省咸阳市渭城区XX路XX小区XX幢XX号，统一社会信用代码：92610404MA6XMAR82M。 经营者：郑丽，女，1976年XX月XX日出生，汉族，住咸阳市渭城区XX号楼XX单元XX楼XX户，公民身份号码：61040XXXX611066045。 被上诉人（……