商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6379号

林婷玲与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司于2017年1月23日通知林婷玲交房，故延期交房补偿金应截止至2017年1月22日。长福公司应支付2016年8月1日至2016年11月30日的逾期交房补偿金5336元×4=21344元，2016年12月的逾期交房补偿金为5336元×150%=8004元，2017年1月1日至2017年1月22日的逾期补偿金为5336×200%÷31×22=7573元，合计36921元。对林婷玲超过上述部分的诉请，一审法院不予支持。双方在《延期交房协议书》中对逾期交房的补偿金标准予以明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算补偿金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林婷玲支付逾期交房违约金36921元；二、驳回林婷

林婷玲与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司于2017年1月23日通知林婷玲交房，故延期交房补偿金应截止至2017年1月22日。长福公司应支付2016年8月1日至2016年11月30日的逾期交房补偿金5336元×4=21344元，2016年12月的逾期交房补偿金为5336元×150%=8004元，2017年1月1日至2017年1月22日的逾期补偿金为5336×200%÷31&time

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6379号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林婷玲，女，1996年4月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉……