商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4203号

张旭与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张旭已履行向致岭公司支付购房款686141元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为张旭办妥产权登记，并将以张旭为产权人的房地产权证交付张旭。涉案房屋于2012年4月9日交付张旭使用，故致岭公司应于2013年2月8日前为张旭办妥产权登记并交付房地产权证给张旭，致岭公司未在约定期限内履行上述义务，构成违约，应按合同约定自逾期之日的次日（2013年2月9日）起每天按总房价款0.05%的标准支付逾期办证违约金给张旭。对张旭主张的违约金起算时间，原审法院予以调整。虽然致岭公司提供的证据显示其已于2014年3月27日向房管部门递交了办证申请，且预约取证时间为2014年4月3日，但致岭公司并未提供证据证明其已将涉案房屋的房地产权证交付给张旭或在庭审前已将上述办证过程的信息告知张旭

张旭与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张旭已履行向致岭公司支付购房款686141元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为张旭办妥产权登记，并将以张旭为产权人的房地产权证交付张旭。涉案房屋于2012年4月9日交付张旭使用，故致岭公司应于2013年2月8日前为张旭办妥产权登记并交付房地产权证给张旭，致岭公司未在约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4203号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：罗永强。委托代理人：潘健欢，广东古风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张旭，女，1985年5月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托代理人：陈衡怡，广东竞德律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）与被上诉人张旭因商品……