租赁合同纠纷 （2019）京03民终6553号

生效法律文书已经确认和美之家与孙蓉签订《承包合作协议》合法有效，并于2009年11月20日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据和美之家与孙蓉签订《承包合作协议》内容可知，和美之家出租给孙蓉的房屋面积为80平方米，双方当事人均认可上述80平方米包含在北京国地房地产土地评估有限公司提供的估价结果单房屋序号5中，而在宏伟美发沙龙的估价结果单中显示存在自建房18平方米，和美之家未提交证据证实上述18平方米系其所建并出租给孙蓉，应认定系孙蓉所主张为赵建奎所建，现赵建奎对该房屋并未提出权利，相关权益应归孙蓉享有。双方关于遇拆迁自建房的房屋重置成新价补偿款归属问题并未进行明确约定，应归孙蓉享有。关于装饰装修、设备及附属物的补偿款问题，双方并未明确约定，现有证据无法查清装修、附属物等的实际投入情况，该院考虑孙蓉在租赁房屋后进行美容美发经营，与房屋原用途存在较大差异，为经营需要孙蓉必定会对原有房屋进行重新装修和添附，亦考虑和美之家曾进行过投入的情况，酌情

生效法律文书已经确认和美之家与孙蓉签订《承包合作协议》合法有效，并于2009年11月20日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据和美之家与孙蓉签订《承包合作协议》内容可知，和美之家出租给孙蓉的房屋面积为80平方米，双方当事人均认可上述80平方米包含在北京国地房地产土地评估有限公司提供的估价结果单房屋序号5中，而在宏伟美发沙龙的估价结果单中显示存在自建房18平方米，和美之家未提交证据证实上述18平方米系其所建并出租给孙蓉，应认定系孙蓉所主张为赵建奎

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终6553号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙蓉，女，1968年11月27日出生。委托诉讼代理人：王友刚，北京智勇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：和美之家（北京）家居文化有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：杨玉川，总经理。委托诉讼代理人：崔雪峰，北京宇宙律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典律师事务所律师。原……