（2016）云01执异578号

本案在保全和执行过程中，本院依法查封并处置被执行人张锐名下的房产及车库，该执行行为符合我国法律规定，处理并无不当。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，从异议人提交的证据显示，其与张锐于2014年8月14日签订《房屋买卖合同》，约定异议人付款之日起60日内完成房屋所有权变更手续。异议人于同年8月15日付款，至本院于2015年6月7日保全查封上述涉案房产，近十个月的时间内未办理过户手续，异议人未提交证据证实非因其自身原因未办理过户登记，故本院对异议人的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定

本案在保全和执行过程中，本院依法查封并处置被执行人张锐名下的房产及车库，该执行行为符合我国法律规定，处理并无不当。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，从异议人提交的证据显示，其与张锐于2014年8月14日

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异578号异议人（案外人）：黄剑麟。委托代理人：张瑜。申请人：左云峰。被执行人：昆明通元商贸有限公司。住所：昆明市关上双桥路关霞巷*号。法定代表人：邱晓东。被执行人：邱晓东。被执行人：赖毅。被执行人：张锐。本院在执行申请人左云峰与被执行人昆明通元商贸有限公司、邱晓东、赖毅、张锐民间借贷纠纷一案，案外人黄剑麟向本院提出书面异议。本院受理后……