商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终222号

本案为商品房预售合同纠纷。涉案商品房买卖合同已明确约定交付标准为合生公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，该标准也是《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的法定交付条件。合生公司通过补充协议约定降低约定及法定的交付标准，对于业主的权益影响甚巨，属于限制业主的权利、免除合生公司的责任的格式条款，合生公司亦无证据证明已对该部分内容进行特别提示，故该部分内容对业主不发生法律效力。合生公司主张以涉案商品房所在建设工程通过五方验收作为交付条件，并据此请求免除其相应期间的逾期交房的违约责任，理据不足，本院不予支持。合生公司在涉案商品房符合交付条件后已于2020年9月12日向万长春、李丽英送达收楼通知书。万长春、李丽英在2020年9月13日办理收楼手续时以涉案房屋存在质量问题为由拒绝办理正式收楼手续。本院认为，万长春、李丽英在收楼时所提出的质量问题属于质量瑕疵问题，但质量瑕疵问题不能成为万长春、李丽英拒绝收楼的理由，可由合生公司按合同约定承担保修责任。故本院认定涉案商品房于2020年9月13日视为已经交付，本案的逾期交房违约金应计算至2020年9月13日。合生

本案为商品房预售合同纠纷。涉案商品房买卖合同已明确约定交付标准为合生公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，该标准也是《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的法定交付条件。合生公司通过补充协议约定降低约定及法定的交付标准，对于业主的权益影响甚巨，属于限制业主的权利、免除合生公司的责任的格式条款，合生公司亦无证据证明已对该部分内容进行特别提示，故该部分内容对业主不发生法律效力。合生公司主张以涉案商品房所在建设工程通过五方验收作为交付条件，并据此请求免除其相应期间的逾期交房的违约责任，理据不足，本院不予支持。合生公司在涉案商品房符合交付条件后已于2020年9月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终222号上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代理人：林滔。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海辉，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万长春，男，1974年3月9日出生，汉族，住江西省南昌市。被上诉人（原审原告）：李丽英，女，1975年1月29日出……