商品房预售合同纠纷 （2019）苏01民终1570号

当事人对自己的主张，有责任提供证据。关于方林主张的公共区域、大堂精装修，中央空调补偿款，原、绿地公司双方对《商品房预售合同》其他补充约定第12条约定的交付标准“公共区域、大堂精装修，中央空调安装到位”是否包含涉案房屋4楼存在争议。方林、绿地公司签署《定向开发协议》，购置南京绿地之窗北广场3号地块4楼整层用于办公，该《定向开发协议》系日后签订正式的《商品房预售合同》的预约合同，其中对交付条件、合同价款有初步的约定；后正式签订本约时，绿地公司将4楼分隔成8个房间出售于方林及另案当事人江苏安居应急技术股份有限公司（以下简称安居应急公司），并分别签订《商品房预售合同》，涉案房屋即其中一间。从合同签订的连续性及双方合同订立的真实意思表示来看，方林及关联案件当事人安居应急公司其控制的公司购买的系4楼整层作办公之用。虽然4楼的整体建筑面积要多于8个房间加起来的面积，但方林未能提供证据证明4楼8个房间以外的面积属于公共区域、大堂部分，亦不能证明4楼在设计规划上有公共区域和大堂；若8个房间以外的面积为公共区域和大堂,属于共有部分，其他业主亦可行使共有部分的相应权利，方林对补充约定第12条的解释有违合同订

当事人对自己的主张，有责任提供证据。关于方林主张的公共区域、大堂精装修，中央空调补偿款，原、绿地公司双方对《商品房预售合同》其他补充约定第12条约定的交付标准“公共区域、大堂精装修，中央空调安装到位”是否包含涉案房屋4楼存在争议。方林、绿地公司签署《定向开发协议》，购置南京绿地之窗北广场3号地块4楼整层用于办公，该《定向开发协议》系日后签订正式的《商品房预售合同》的预约合同，其中对交付条件、合同价款有初步的约定；后正式签订本约时，绿地公司将4楼分隔成8个房间出售于方林及另案当事人江苏安居应急技术股份有限公司（以下简称安居应急公司），并分别签订《商品房预售合同》，涉案房屋即其中一间。从合同签订的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终1570号上诉人（原审原告）：方林，男，1978年8月21日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：刘炳武，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉，江苏巨楷律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团南京宝地置业有限公司，住南京市雨花台区石华街**。法定代表人：刘彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚传江，江苏永衡昭辉律……