房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终6516号

其一，涉案房屋虽客观存在未曾灭失，但自2004年原签订房屋买卖合同以来，既未支付购房款，也未占有、使用涉案房屋；其二，涉案房屋长期由案外人苗建喜占有、使用，各方当事人因房屋归属历经多次诉讼，生效判决确认“诉争房屋系带有福利住房性质，在原签订房屋买卖合同之前，苗建喜已经依据与田建峰、李芬华所签订的协议取得该房屋的实际使用权并占用至今，有其合同依据”，即确认苗建喜占用、使用房屋有合同依据；其三、生效判决确认“李西侠要求田建峰、李芬华继续履行合同、交付房屋已属事实上无法履行”。综上，涉案房屋买卖合同属于履行不能，致使合同目的不能实现，主张解除合同于法有据，一审法院予以支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，判决：确认解除田建峰、李芬华与李西侠于2004年7月26日签订的《房地产买卖契约》。案件受理费450元，由田建峰、李芬华负担225元，李西侠负担225元。二审中，当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院审理查明的与原审法院一致。二审中双方当事人的争议焦点为：一审法院判决解除双方之间的《房地产买卖契约》是否正确。本院认为，上诉人李西侠与被上诉人田建峰、李芬华

其一，涉案房屋虽客观存在未曾灭失，但自2004年原签订房屋买卖合同以来，既未支付购房款，也未占有、使用涉案房屋；其二，涉案房屋长期由案外人苗建喜占有、使用，各方当事人因房屋归属历经多次诉讼，生效判决确认“诉争房屋系带有福利住房性质，在原签订房屋买卖合同之前，苗建喜已经依据与田建峰、李芬华所签订的协议取得该房屋的实际使用权并占用至今，有其合同依据”，即确认苗建喜占用、使用房屋有合同依据；其三、生效判决确认“李西侠要求田建峰、李芬华继续履行合同、交付房屋已属事实上无法履行”。综上，涉案房屋买卖合同属于履行不能，致使合同目的不能实现，主张解除合同于法有据，一审法院予以支持。遂依照《中华人民共和国合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6516号上诉人（原审被告）：李西侠，女，1962年10月25日生，回族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：张轶，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田建峰，男，1957年7月5日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：李芬华，女，1956年7月16日生，汉族，系田建峰之妻，住江苏省徐州市鼓楼区。二被上诉人……