商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终670号

龚远祥与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，龚远祥已经履行了支付购房款的义务。原、石柱国资公司在《商品房买卖合同》约定石柱国资公司应在将房屋交付给龚远祥使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故应按合同约定承担从2012年9月2日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。关于石柱国资公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”合同中约定的是按日支付已付购房款万分之零点三的标准，没有超过司法解释的标准，故本院对违约金不予调整。石柱国资公司违约天数应从2012年9月2日计算至石柱国资公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日即2014年11月24日止共计814日，故石柱国资公司赔偿龚远祥逾期办证违约金8789.69元（35993

龚远祥与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，龚远祥已经履行了支付购房款的义务。原、石柱国资公司在《商品房买卖合同》约定石柱国资公司应在将房屋交付给龚远祥使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故应按合同约定承担从2012年9月2日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。关于石柱国资公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终670号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚远祥，男……