租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2442号

王桂军、晶华公司与景丰公司签订的《租赁合同书》系当事人真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，王桂军、晶华公司将设备厂房交付给景丰公司，景丰公司将租赁物交付给被告经营使用，能够认定被告实际承继了合同项下的权利义务，被告应按约定履行支付租金的义务。根据案外人晶华公司出具的权利义务转让声明，证明租赁合同中的权利义务转让给王桂军。被告花箭公司自2018年6月起未按约定履行支付租金的义务，并于2018年8月24日书面通知原告要求解除租赁合同，其以其行为明确表示不再履行主要债务，符合合同法定解除情形，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。被告花箭公司应当腾空房屋，返还租赁物。被告未按约定履行支付租金的义务，已构成违约，应当按照合同约定履行合同义务并承担违约责任，故对原告要求被告支付2018年6月至2018年10月15日的租金35万元（扣减保证金10万元）的诉讼请求，一审法院予以支持。根据合同约定，如承租方逾期超过60日仍未付清应付的租金，应当支付相当于三个月租金的违约金，结合涉案合同的履行情况及年租金金额，原告要求被告支付违约金30万元，不违反法律规定，一审法院予

王桂军、晶华公司与景丰公司签订的《租赁合同书》系当事人真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，王桂军、晶华公司将设备厂房交付给景丰公司，景丰公司将租赁物交付给被告经营使用，能够认定被告实际承继了合同项下的权利义务，被告应按约定履行支付租金的义务。根据案外人晶华公司出具的权利义务转让声明，证明租赁合同中的权利义务转让给王桂军。被告花箭公司自2018年6月起未按约定履行支付租金的义务，并于2018年8月24日书面通知原告要求解除租赁合同，其以其行为明确表示不再履行主要债务，符合合同法定解除情形，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。被告花箭公司应当腾空房屋，返还租赁

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终2442号上诉人（原审被告）：临沂花箭玻璃器皿有限公司，住所地临沂经济技术开发区朝阳街道办事处东重沟居委。法定代表人：王立松，经理。委托诉讼代理人：陈德鹏，山东图文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗耀，山东图文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王桂军，男，1971年10月17日出生，汉族，居民，住临沂兰山区。委托诉讼代理人：王亮……