商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终326号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。潘欣欣主张保利（重庆）投资实业有限公司在销售过程中存在虚假陈述，隐瞒堡坎的真实高度，致使潘欣欣误以为堡坎不会影响商铺的经营而签订案涉合同，其应举证证明保利（重庆）投资实业有限公司实施了欺诈行为导致潘欣欣作出错误意思表示的事实。为此，潘欣欣举示了重庆市商品房买卖合同、沙盘模型照片、案涉房屋于购买前后的照片、视频以及潘欣欣妻子盛琼与谢鑫的微信聊天记录予以证明。对此，一审法院评析如下：首先，根据案涉合同约定，其他公共部分及配套设施的交付标准以政府最终的规划审批文件或交付时商品房所在项目公共部分及配套设施的实际状况为准。其次，潘欣欣诉称保利（重庆）投资实业有限公司销售人员“谢鑫”通过微信告知其只有两三步梯坎的高度系虚假陈述，其举示的微信聊天记录有原始载体，消息产生时间为2020年4月3日，聊天内容与案涉房屋争议相关，故对其真实性予以认可，但从对方回复的语音内容判断，其仅为推测性陈述，据此不足以认定其具有欺诈的故意。最后，合同签订前，潘

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。潘欣欣主张保利（重庆）投资实业有限公司在销售过程中存在虚假陈述，隐瞒堡坎的真实高度，致使潘欣欣误以为堡坎不会影响商铺的经营而签订案涉合同，其应举证证明保利（重庆）投资实业有限公司实施了欺诈行为导致潘欣欣作出错误意思表示的事实。为此，潘欣欣举示了重庆市商品房买卖合同、沙盘模型照片、案涉房屋于购买前后的照片、视频以及潘欣欣妻子盛琼与谢鑫的微信聊天记录予以证明。对此，一审法院评析如下：首先，根据案涉合同约定，其他公共部分及配套设施的交付标准

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终326号上诉人（原审原告）：潘欣欣，男，汉族，1982年5月27日生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：梁懿，重庆锴隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坤城，重庆锴隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地：重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法……