商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终1725号

涉案商品房质量是否合格及出现的质量问题是否达到合同约定或者法律规定的解除条件。根据《工程质量验收会议结论》和《贵州省建设工程竣工验收备案表》载明的内容，说明涉案商品房所属小区宗颐·香山郦居3#楼质量合格。因此，对上诉人称涉案房屋违反国家标准的强制性规定，应视为不合格商品，上诉人请求解除合同符合法律规定的解除条件的上诉理由，本院不予采纳。虽然贵州省建筑科学研究检测中心对香山郦居3号楼进行检测并在2014年8月22日出具《毕节香山郦居3号楼墙体裂缝检测报告》（编号：DJC017140800003），说明涉案商品房所属3号楼主体结构单元的安全性经鉴定为Bu级，但该检测报告同时亦证明涉案商品房墙面存在不同程度的裂缝的事实，说明涉案商品房质量存在瑕疵。只是上诉人以该质量瑕疵问题作为诉请解除涉案《商品房买卖合同》的理由同样不成立。理由是，一、涉案《商品房买卖合同》第七章商品房质量及保修责任第十八条关于商品房质量的约定部分，除对房屋主体结构和地基基础经检测不符合标准和设计要求可以解除合同进行约定外，没有除对房屋主体结构和地基基础之外其他质量问题可以解除合同的约定，即墙面开裂并不属于《商品房买卖合同》

涉案商品房质量是否合格及出现的质量问题是否达到合同约定或者法律规定的解除条件。根据《工程质量验收会议结论》和《贵州省建设工程竣工验收备案表》载明的内容，说明涉案商品房所属小区宗颐·香山郦居3#楼质量合格。因此，对上诉人称涉案房屋违反国家标准的强制性规定，应视为不合格商品，上诉人请求解除合同符合法律规定的解除条件的上诉理由，本院不予采纳。虽然贵州省建筑科学研究检测中心对香山郦居3号楼进行检测并在2014年8月22日出具《毕节香山郦居3号楼墙体裂缝检测报告》（编号：DJC017140800003），说明涉案商品房所属3号楼主体结构单元的安全性经鉴定为Bu级，但该检测报告同时亦证明涉案商品房墙面存在

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1725号上诉人（原审原告）赵连杰，男，汉族，1973年10月10日出生，贵州省毕节市人，住七星关区。委托代理人邓贵生，毕节市七星关区法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）重庆宗颐房地产开发有限公司，住所地：重庆市江北区五红路25号金科花园10幢18-1；组织机构代码:55904113-7.法定代表人支宗刚，该公司董事长。被上诉……