商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终8626号

中海城公司与薛洪才签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应诚信履约，否则应承担相应法律责任。薛洪才按照约定交付了首付款并申请了银行按揭贷款，但还款过程中未能按时偿还按揭贷款，存在多次逾期情形，构成违约。中海城公司作为保证人，代为清偿了36815.89元款项后，向薛洪才邮寄送达《偿还按揭贷款告知函》，薛洪才一直未偿还。中海城公司提起本案诉讼后，在长达半年多的时间里，薛洪才既未及时偿还中海城公司代偿款，又未能按时偿还银行按揭贷款，明显恶意违约，导致北京银行济南分行的债权受到严重威胁，中海城公司作为保证人，也面临承担偿还全部贷款本息的风险。在这种情况下，中海城公司要求判令解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。关于中海城公司要求薛洪才协助中海城公司撤销购买房屋的相关网签备案手续的诉求，因办理及撤销网签备案手续属于行政机关的职权范围，不属于人民法院民事案件裁判范围，一审法院对此不予处理，中海城公司可待合同解除后依法向相关行政部门申请解决。合同解除后，中海城公司应当返还薛洪才

中海城公司与薛洪才签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应诚信履约，否则应承担相应法律责任。薛洪才按照约定交付了首付款并申请了银行按揭贷款，但还款过程中未能按时偿还按揭贷款，存在多次逾期情形，构成违约。中海城公司作为保证人，代为清偿了36815.89元款项后，向薛洪才邮寄送达《偿还按揭贷款告知函》，薛洪才一直未偿还。中海城公司提起本案诉讼后，在长达半年多的时间里，薛洪才既未及时偿还中海城公司代偿款，又未能按时偿还银行按揭贷款，明显恶意违约，导致北京银行济南分行的债权受到严重威胁，中海城公司作为保证人，也面临承担偿还

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8626号上诉人（原审被告）：薛洪才，男，1976年8月13日出生，汉族，住山东省冠县。委托诉讼代理人：张恺歆，山东剑超律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志峰，山东德康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南中海城房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：谷亿，山东天宝兴律师事务所律师。原……