房屋买卖合同纠纷 （2015）黔东民终字第181号

本案的争议焦点为：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、原、被告之间的买卖合同是否成立？3、双方对争议房屋约定的购买价格是多少？对于第一个争议焦点，原、被告对履行期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，原告可以随时要求履行，因此，本案原告的诉请未超过诉讼时效期间。对于第二个争议焦点，虽然原告未向罗明珍出具书面的授权委托书，但原告现在向本院起诉要求被告履行协议，说明原告对罗明珍的代理行为已经认可。故对被告辩称房屋买卖协议不是原告的真实意思表示，原、被告双方之间未成立买卖合同的理由，本院不予采纳。原、被告之间的房屋买卖合同已成立并生效。对于第三个争议焦点，因双方达成的是口头协议，现双方对于当初约定的房屋价款说法不一，无法查明，视为双方对价款约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”根据原告提供的2007年11月2日案外人许成波与刘涛、雷霞签订的《购房协议》来看，该协议所出卖的房屋同位于铁合金厂宿舍，该房屋面积为50.20平方

本案的争议焦点为：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、原、被告之间的买卖合同是否成立？3、双方对争议房屋约定的购买价格是多少？对于第一个争议焦点，原、被告对履行期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，原告可以随时要求履行，因此，本案原告的诉请未超过诉讼时效期间。对于第二个争议焦点，虽然原告未向罗明珍出具书面的授权委托书，但原告现在向本院起诉要求被告履行协议，说明原告对罗明珍的代理行为已经认可。故对被告辩称房屋买卖协议不是原告的真实意思表示，原、被告双方之间未成立买卖合同的理由，本院不予采纳。原、被告之间的房屋买卖合同已成立并生效。对于第三个争议焦点，因双方达成

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第181号上诉人（原审被告）罗勇。上诉人（原审被告）李燕。被上诉人（原审原告）罗猛。上诉人罗勇、李燕因与被上诉人罗猛房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省镇远县人民法院(2014)镇民初字第00354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月28日立案受理，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：原告罗……