房屋买卖合同纠纷 （2021）辽12民终1187号

双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。董超已按合同约定履行了房屋过户登记手续，将诉争房屋登记到史春琳名下，史春琳亦应按照合同约定给付房款，现双方约定的给付期限已到，史春琳在董超多次催促后迟迟不给付房款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即20%违约金，并赔偿过户产生的税费、居间费损失18,201.72元。因双方在房屋过户登记时签订的不动产买卖合同中，将诉争房屋的交易价格变更为14万元，故应按照变更后实际履行的房屋交易价格14万元为基数计算违约金，即违约金为28,000元。史春琳经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决）、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款（依法成立的合同，受法律保护）、第五百四十三条（当事人协商一致，可以变更合同）、第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第五百八十五

双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。董超已按合同约定履行了房屋过户登记手续，将诉争房屋登记到史春琳名下，史春琳亦应按照合同约定给付房款，现双方约定的给付期限已到，史春琳在董超多次催促后迟迟不给付房款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即20%违约金，并赔偿过户产生的税费、居间费损失18,201.72元。因双方在房屋过户登记时签订的不动产买卖合同中，将诉争房屋的交易价格变更为14万元，故应按照变更后实际履行的房屋交易价格14万元为基数计算违约金，即违约金为28,000元。史春琳经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。本院依照《中华人

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1187号上诉人（原审被告）：史春琳，男，1980年1月2日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被上诉人（原审原告）：董超，男，1984年4月8日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人史春琳因与被上诉人董超房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省铁岭市银州区人民法院（2021）辽1202民初120号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年5月1……